泰禾集团集中转让项目2019年现金流改善 或引入险资战投

发布时间:2022年06月01日
       4月30日, 泰禾集团(股票代码:000732)发布了两份比较真实的业绩报告。 2019年主要经营业绩报告和2020年一季度报告显示, 泰禾确实面临一些经营困难, 营收、利润和毛利率均出现明显下滑。 泰禾对业绩下滑给出了相关解释, 称2019年公司通过合作、转让等方式减少了盈利项目。 2020年一季度, 受疫情影响, 公司销售回款, 业绩较之前不容乐观。 业内人士分析, 这可能是泰禾的“黎明前的黑暗”。 相关盈利指标下滑的另一面值得关注。
        泰禾在2019年改善了最重要的指标“现金流”, 净现金流同比增长34.03%。 此外, 据悉, 泰禾计划收购母公司子公司泰禾人寿, 或将引入保险资金, 为泰禾带来战略投资。 4月30日, 泰禾公布2019年主要经营数据预测。
       报告显示, 2019年公司营业收入237.48亿元, 较2018年下降23.36%。归属于上市公司股东的净利润8.27亿元 元, 同比下降 67.62%。 此外, 公司扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润为-2.36亿元, 同比下降111.14%。 不可否认, 太浩正在经历一段艰难的时期。 从2019年业绩数据披露的持续推迟, 到日前泰禾集团董事长黄奇森被列入失信名单, 在此期间, 泰禾正站在风口浪尖 . 但是, 泰禾从来没有回避过这个“难点”。 泰禾对2019年公司营收和净利润下滑做出解释。报告显示,

2019年, 公司为加快项目资金回笼, 公司通过项目股权转让与合作伙伴共同开发, 积累 合并项目共21个,

由此确认的投资收益约15.5亿元。 对应项目股权转让, 泰禾2019年交付的盈利项目较2018年减少, 导致房地产销售业绩较2018年减少约72亿元。 2019年国家对结转收益项目的房地产调控政策, 2019年毛利率也较2018年大幅下降, 对净利润的影响约为20亿元。 由此看来,

泰禾2019年的盈利项目有所减少。 当时就开始选择“轻装上阵”, 通过转让项目股权的方式与其他公司合作开发项目。 2019年3月至2019年9月, 半年内, 泰禾将11个项目的股权出售给世茂以提取资金。 从短期来看, 这种合作确实会对公司的利润和收入产生影响。 从长远来看, 泰禾正在进入一个“更轻”的发展通道。 现金流的改善是显而易见的。 泰禾更加谨慎, 开始改善房地产公司的生命线。“现金周转”。 2020年元旦, 黄启森公开发布新年祝福, 表示2019年是泰禾集团全体同仁共克时艰的一年。 整个2019年, 泰禾聚焦“去杠杆”, 公司持续加快销售, 更加关注现金流安全。 加速销售和合作发展的相关积极方面也体现在泰禾2019年的业绩中。报告显示,

2019年, 公司经营活动产生的现金流量净额为186.73亿元, 较2018年增长34.03%, 主要系销售收入增加及营业费用减少所致。 此外, 投资活动产生的现金流量净额也开始由负转正, 收到的现金因投资回收而增加。 2019年, 该现金流为147.13亿元。
        近年来, 泰禾频频面临“资金压力”问题, 从不回避这个问题。 4月22日, 黄启森以履行能力为由拒绝履行生效法律文书确定的义务, 被列入失信被执行人名单。 随后, 泰禾反应迅速, 立即做出回应, 称正在协商解决方案, 很快就会解决。 本次债务纠纷的本金、利息和罚息之和仅为1.4亿元。 4月30日, 泰禾就此事发布了相关公告。 公告显示, 泰禾已与事件另一主体西藏信托达成执行和解, 并按协议分阶段履行义务。 黄启森关于失信执行人的信息已被删除, 这场信任危机也很快化解了。 2019年主要业绩数据和2020年一季度数据显示, 泰禾仍处于资金链紧张的局面。 2020年初, “黑天鹅”来袭, 几乎所有行业都受到影响。 泰禾全面披露了2020年第一季度的业绩, 并决定向投资者展示其本色。 报告显示,

2020年一季度, 公司实现营收4.8亿元, 同比下降93.57%。 归属于上市公司股东的净利润为-5.64亿元, 同比下降157.99%。 此外, 经营活动产生的现金流量净额为-29.31亿元, 同比下降124.55%。 值得注意的是, 一季度房企相关盈利指标的下滑并不局限于泰禾。 受疫情影响, 与2019年同期相比, 大部分房企经营状况不容乐观。泰禾也对2020年一季度业绩进行了说明, 称受疫情影响, 销售收入和资金流入均出现明显下降。
        的流行病。 值得注意的是, 泰禾还表示, 利润和现金流减少的另一个原因是公司在2020年第一季度偿还了相关借款。报告显示, 公司截至2020年3月31日的短期借款减少 与2019年12月31日相比, 减少了8亿多元。引入战投的另一点值得注意的是, 泰禾正在积极寻找摆脱“危局”的机会和方法。 4月27日, 泰禾发布关于拟发行股份购买资产的停牌公告。公告显示, 公司拟通过发行股份购买控股股东泰禾投资集团有限公司持有的永兴达企业(香港)有限公司100%股权。 《华夏时报》记者获悉, 永兴达持有泰禾人寿(香港)100%股权和泰禾人寿(澳门)有限公司99.85%股权。泰禾表示, 此次收购有利于公司 充分发挥协同优势, 满足不同层次客户的需求。 泰禾决定停牌, 最迟将于2020年5月15日开市起复牌。 此次收购意味着泰禾正试图将母公司的保险业务整合到公司内部和上市平台中。 值得注意的是, 泰禾很少接触金融资产。 如果收购成功, 泰禾的业务范围也将面临调整。 一位业内人士告诉《华夏时报》记者, 将母公司的业务并入公司是业务调整的一大方向。 泰禾投资的金融等业务可与房地产业务联动, 形成协同效应, 为泰禾引入战略投资的可能性较大。 房地产公司引入保险资金引入战略投资的情况并不少见。 2018年至2019年, 中国平安两次投资华夏幸福, 华夏幸福相关业务逐渐回归正常发展节奏。 2月9日, 黄启森以“黎明在前,

希望不远”为主题向员工发出慰问信。 黄启森在信中表示, 虽然疫情来势凶猛, 但可想而知, 对房地产行业的影响较大, 尤其是一季度, 对公司正常经营活动造成一定困难, 销售和市场信心的恢复需要一个过程。 但对于泰禾来说, 正好利用这段时间来反思, 提升内功, 弥补公司前期经营管理中的短板和欠债。 业内人士告诉《华夏时报》记者, 泰禾是在“减负”、“隐利”。 这段时间用完后, 泰禾会尽一切努力恢复到健康的范围内。